קבוצת רכישה היא אחד המסלולים האטרקטיביים ביותר לביצוע השקעה בנדל"ן – במיוחד כשמדובר על קבוצות רכישה במרכז. עם זאת, אנשים רבים נמנעים מהמסלול הזה עקב חששות שונים. אנחנו ב"חברותא" מציעים לכם פתרונות שיסירו בדיוק את החששות האלה – מודל ייחודי, המשלב את היתרון הכלכלי של קבוצת רכישה, תוך צמצום משמעותי של הסיכונים ושל משך התהליך.
קבוצות רכישה: מתהליך ממושך ללוח זמנים ממוקד
איך מתנהלת קבוצת רכישה רגילה?
המודל המסורתי של קבוצת רכישה מתחיל בגיוס הקבוצה, שרק אחריו נכנסים לתהליך של הוצאת היתרי בנייה. מכיוון שהוצאת היתר יכולה להימשך זמן רב, הדרך למימוש הפרויקט עלולה להימשך שנים ארוכות, ובמקרים מורכבים לארוך אפילו 10-11 שנים. כשמדובר על קבוצת רכישה במרכז, שבו הביקוש עצום והעסקאות מורכבות יותר, כל עיכוב בהיתרים הוא יקר במיוחד.
המודל הייחודי של חברותא
אם אתם מחפשים קבוצות השקעה לרכישת נדל"ן באיזור המרכז, כדאי שתדעו שאנחנו ב"חברותא" פועלים לפי מודל ייחודי. המודל שלנו מקצר משמעותית את לוחות הזמנים, מצמצם את אי הוודאות וממקסם את הרווח. ראשית, אנו יוצרים קשרים ישירים עם בעלי המגרש, ומאתרים את ההזדמנות הנכונה להשקעה. אחרי תכנון קפדני, אנחנו יוצאים לתהליך ההוצאה של היתרי הבנייה – במקביל לארגון קבוצת הרכישה ולא אחריו.
קיצור לוחות זמנים ומיקסום רווחים
הסדר המשופר של התהליך והליווי המקצועי שלנו, מאפשרים לכם לממש את הנכס – למכירה או למגורים – תוך פרק זמן של 3-4 שנים בלבד (מעט יותר מרכישה מקבלן). במקום שהתהליך יתקע ויתעכב, הוא נשאר רציף ומהיר, ואתם נהנים מהוזלה משמעותית של הרווח היזמי. מסיבה זו, לקוחות רבים שכבר הרוויחו בקבוצות הרכישה שלנו, חוזרים ומצטרפים אליהן.
המפתח להצלחה: להגיע ליעד בלי עיכובים והפתעות
אחד החששות הגדולים ביותר של משתתפים בקבוצת רכישה, הוא אי-הוודאות התכנונית וסיכונים מיותרים, כמו ניסיונות כושלים לקבל הקלות להרחבת הבנייה. כאשר היתרים מתעכבים או נדחים, הפרויקט כולו נפגע כלכלית והיעד של קבלת דירה למכירה או למגורים, במיוחד באזור המרכז, מתרחק משמעותית.
הפתרון של "חברותא" – וודאות תכנונית מלאה:
- תכנון מוקדם: אנחנו דואגים להכנת התוכניות מראש ומגישים אותן לקבלת היתר בנייה. מכיוון שהתוכנית כבר הוגשה, אפשר להיות בטוחים שלא צפויים בה שינויים מהותיים.
- בנייה מדויקת לפי התב"ע: האדריכל מגיש את בקשת ההיתר בהליך רישוי עצמי, בדיוק לפי תוכנית בניין עיר קיימת (תב"ע). הליך זה מהיר יותר ואינו מאפשר בקשת הקלות, שעלולה להידחות או לעכב את הפרויקט לאורך שנים. כך אתם יודעים בדיוק מה הולכים לבנות, ואי־הוודאות התכנונית מצטמצמת למינימום.
- אדריכל "מסלול ירוק": אנו עובדים עם אנשי מקצוע המכירים את המערכת התכנונית לעומק. הדבר מקצר את משך הזמן הנדרש להוצאת היתרים ולהסרת חסמים בירוקרטיים, והופך את התהליך למהיר ויעיל.
- ליווי פיננסי: כל פרויקט שלנו נסמך על דוח אפס מקיף, לצד ליווי בנקאי אמין ומקצועי של אחד הבנקים המובילים בישראל. אלה מעניקים לכם שכבת ביטחון נוספת, ומבטיחים כי הפרויקט ימומן עד לסיומו.
- קבוצות קטנות: מרבית הפרויקטים שלנו הם בנייני בוטיק, לכן גם קבוצות הרכישה שלנו אינטימיות. הדבר מאפשר ניהול גמיש ויעיל, וקשר אישי מול כל משקיע.
שאלות נפוצות על קבוצות רכישה במרכז
מהו היתרון המרכזי של קבוצת רכישה באזור המרכז?
היתרון המרכזי הוא חיסכון משמעותי בעלות הדירה או המגרש, הנובע מביטול הרווח היזמי והוזלת עלויות השיווק – דבר קריטי באזור ביקוש גבוה כמו המרכז.
איך אפשר לקצר את משך זמן הפרויקט?
קיצור התהליך מתאפשר בזכות גיוס הקבוצה רק אחרי התכנון ובמקביל להוצאת היתרי הבנייה. זאת לעומת הגשת הבקשה להיתר רק אחרי גיוס הקבוצה.
איך מצמצמים את אי הוודאות התכנונית?
באמצעות תכנון קפדני והגשת תוכניות בדיוק לפי התב"ע הקיימת, מבלי לבקש הקלות שעלולות להידחות.
לסיכום, קבוצת רכישה במרכז אמנם מציעה יתרון כלכלי משמעותי. עם זאת, המודל המסורתי כרוך בסיכון גבוה ובלוחות זמנים ארוכים, עקב הוצאת היתרים מאוחרת. מודל "חברותא" מציג פתרון ייחודי, הממקסם את הרווחים ומקצר את התהליך ל-3-4 שנים, תוך הגדלת הוודאות וצמצום הסיכונים – באמצעות תכנון מקדים ואחראי וליווי מקצועי עד גמר הפרויקט.
קבוצות הרכישה של חברותא נדל"ן: מומחיות שמייצרת יתרון
הצלחה של קבוצת רכישה דורשת לא רק גיוס כספים, אלא בעיקר ניסיון ביזמות, ניהול וביצוע של פרויקטים בפועל. הצטרפות לקבוצת רכישה שמנוהלת על ידינו, מאפשרת לכם לעקוף את החששות הגדולים ביותר – בזכות הידע והניסיון המוכח שלנו בהובלת פרויקטים, מהשלב שבו הם "על הנייר" ועד לקבלת המפתח.
אם אתם מחפשים דירה או מגרשים למכירה במרכז, אנחנו ב"חברותא" מציעים לכם מודל ייחודי, המאפשר לכם לצמצם את הסיכונים ואי הוודאות, תוך מימוש ומיקסום של הרווח תוך זמן קצר יחסית. אנחנו נלווה אתכם לאורך כל התהליך באופן אישי, תוך שקיפות ומתן הסברים מלאים על כל שלב בדרך.
אנו מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר בטלפון 1-800-200-447 ולתאם פגישת ייעוץ ללא התחייבות, כדי להכיר מקרוב את הפרויקטים הבאים שלנו ולצאת יחד לדרך.