רכישה של דירה חדשה, במיוחד באזורי הביקוש, הפכה בשנים האחרונות לאתגר לא פשוט עבור משפחות ומשקיעים עם הון עצמי מוגבל. עבור רבים, דירות חדשות הן בגדר חלום רחוק, והם מחפשים דרכים אחרות להשתלב בשוק הנדל"ן.
חברותא מציעה מסלול ייחודי של קבוצות רכישה, שמוזיל משמעותית את העלויות והופך אתכם ליזמים של עצמכם – בלי לוותר על ליווי מקצועי מלא וצמצום סיכונים. כך, רכישת דירה בקבוצה יכולה להפוך את החלום למציאות יציבה ובטוחה.
קבוצות רכישה של דירות חדשות: כך מצמצמים את העלויות
היתרון הכלכלי של קבוצות רכישה, נובע משילוב של מספר גורמים:
- צמצום הרווח היזמי: כאשר מתארגנת קבוצת רכישה, הדבר מאפשר לצמצם את "הרווח היזמי", שמהווה נתח גדול מעלות הדירה הסופית.
- ניצול כוח הקנייה הקבוצתי: העוצמה הפיננסית של הקבוצה, מאפשרת לחברה המובילה את הפרויקט לנהל משא ומתן יעיל על רכישת הקרקע והשירותים השונים, ולהשיג תנאים טובים יותר.
- הפחתת עלויות שיווק ופרסום: בקבוצות רכישה, הקבוצה עצמה היא "הלקוח" של הפרויקט. כך ניתן לחסוך את העלויות הגבוהות של שיווק ופרסום, שכל קבלן "מגלגל" על הקונים במחיר הסופי.
איך המודל של "חברותא" ממקסם את החיסכון?
- כניסה מוקדמת: חברותא מזהה עסקאות עם פוטנציאל ומארגנת קבוצות רכישה בשלבים מוקדמים, לפני התייקרות הנכס – על מנת שתוכלו ליהנות מהחיסכון הגדול ביותר.
- מגרשים פרטיים: המגרש או הנכס נרשמים בטאבו על שם הקבוצה, דבר שמעניק ביטחון ושקיפות מלאה בעסקה.
- דחיית תשלומים: רכישת דירה בקבוצה מאפשרת לכם גמישות רבה יותר בתזרים המזומנים ובפריסת התשלומים לאורך חיי הפרויקט. הדבר מקל משמעותית על משתתפים בעלי הון עצמי נמוך.
רכישת דירה בקבוצה של חברותא: הדרך למנוע אי וודאות ועיכובים
מעקב אחרי שוק הנדל"ן מלמד, שקבוצות רכישה שאינן מנוהלות נכון, עשויות להיקלע לעיכובים ארוכי טווח, שעלולים להימשך אפילו 10 שנים, וכן לגרום להפסדים ועוגמת נפש. המודל הייחודי של חברותא והניסיון הרב שלנו ביזמות, ניהול וביצוע, מאפשר לקצר את התהליך ולצמצם משמעותית את אי הוודאות הכרוכה בו:
- בנייה לפי תב"ע קיימת: אנו מגישים את התוכניות בהליך רישוי עצמי, באמצעות אדריכל. הליך זה מכתיב בנייה בהתאם לתוכנית בניין עיר קיימת (תב"ע) ללא בקשת הקלות, דבר שעלול היה לעכב את הפרויקט לשנים ארוכות. באופן זה אנו מפחיתים משמעותית את אי-הוודאות התכנונית.
- קיצור לוחות זמנים: בשונה מקבוצות אחרות, חברותא משקיעה מראש בתכנון ומקדמת את התהליכים במקביל לגיוס הקבוצה. ניהול מקצועי וליווי של אדריכלים מנוסים, מזרזים את הוצאת ההיתרים והופכים את משך הפרויקט לדומה יותר לרכישה מקבלן (3-4 שנים).
- ליווי מ-א' ועד ת': אנו מעניקים לכם מעטפת שירותים מלאה, הכוללת תכנון, בניית תוכנית מימון וביצוע – מרגע ההצטרפות לקבוצה ועד לקבלת המפתח לדירה החדשה שלכם.
קבוצות רכישה של חברותא: ליווי פיננסי ושקיפות מלאה
העובדה שאתם חוסכים ברווח היזמי, אינה אומרת שאתם צריכים לוותר על ביטחון פיננסי. חברותא דואגת לניהול הפיננסי המקצועי ביותר:
- דוח אפס וליווי בנקאי: כל פרויקט נסמך על 'דוח אפס' מקיף וזוכה לליווי בנקאי של אחד הבנקים המובילים. הדבר מבטיח שהפרויקט ימומן בצורה יציבה ובטוחה עד לסיומו.
- קבוצות קטנות: אנו מתמקדים לרוב בבנייני בוטיק ובקבוצות אינטימיות וקטנות יותר. ניהול זה מאפשר גמישות מקסימלית, יעילות גבוהה, ושמירה על שקיפות מלאה מול כל משתתף.
שאלות נפוצות על קבוצות רכישה של דירות חדשות
האם קבוצת רכישה מתאימה לרוכשים עם הון עצמי נמוך?
כן. קבוצות רכישה מאפשרות לחסוך את הרווח היזמי וליהנות מדחיית תשלומים. הדבר הופך את הרכישה לאפשרית יותר, במיוחד עבור מי שאינם יכולים לעמוד בתשלום מקדמה גבוהה לקבלן.
האם רכישה בקבוצה מעכבת את קבלת המפתח?
במודל מסורתי זה עלול לקרות. המודל של חברותא מקצר משמעותית את לוחות הזמנים, באמצעות ניהול אקטיבי, קידום היתרים במקביל לגיוס הקבוצה, והימנעות מבקשת הקלות.
מתי הנכס נרשם על שם הקונים בטאבו?
בניגוד לרכישה מקבלן, שבה הרישום מתבצע רק בסוף הפרויקט, במודל של חברותא הקרקע נרשמת בטאבו על שם הקבוצה וחבריה מיד עם השלמת רכישת הקרקע. הרישום המוקדם זה מקנה ביטחון וודאות משפטית כבר בתחילת הדרך.
לסיכום, קבוצת רכישה היא מסלול אטרקטיבי המאפשר רכישה של דירה חדשה גם לבעלי הון עצמי נמוך. "חברותא" מציעה מודל ייחודי הממקסם את החיסכון, מצמצם את אי הוודאות, ומקצר משמעותית את לוחות הזמנים, בזכות הגשת תוכניות מקדימה לפי התב"ע. והכל תוך ניהול מקצועי, ליווי פיננסי ושקיפות מלאה לאורך כל הדרך.
חברותא נדל"ן – ניהול חכם ומקצועי של קבוצות רכישה לדירה חדשה
בין אם מדובר על דירות 3 חדרים או על פנטהאוזים רחבי ידיים, קבוצות הרכישה של חברותא מנגישות עבורכם את הכניסה לשוק הנדל"ן – גם אם ההון העצמי שלכם נמוך. ניסיון של 25 שנה בשוק הנדל"ן על כל רבדיו והיבטיו – יזמות, ניהול, תכנון וביצוע – מאפשר לנו ללוות אתכם בביטחון, מהצעד הראשון ועד לקבלת המפתח.
היכולת של חברותא לזהות עסקאות עם פוטנציאל, לקדם תוכניות באופן מקצועי ומהיר ולנטרל מכשולים, תעניק לכם שקט נפשי עד להגשמת החלום. בנוסף, אנחנו מקפידים על שקיפות מלאה וליווי אישי, כדי שתוכלו להבין כל שלב לאורך הדרך.
אנו מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר במספר 1-800-200-447, לתאם פגישת ייעוץ ראשונית ללא עלות, ולעשות את הצעד הראשון שלכם לקראת בעלות על דירה חדשה.